Sanierung und Umbau einer denkmalgeschützen Villa in Biberach

Die umfassende Sanierung und Umnutzung einer historischen Villa aus dem Jahr 1915 stellte ein anspruchsvolles Bauvorhaben dar, bei dem insbesondere der sensible Umgang mit der denkmalgeschützten Bausubstanz im Mittelpunkt stand. Ziel war es, das bestehende Gebäude behutsam zu modernisieren und gleichzeitig seine architektonische Identität weitestgehend zu erhalten.

Im Rahmen der rund sechsmonatigen Bauphase wurde das Objekt technisch und funktional vollständig neu erschlossen. Eine zentrale Herausforderung bestand in der Integration moderner Gebäudetechnik in die historische Struktur. Dies umfasste unter anderem den Einbau eines Aufzugs über mehrere Geschosse, der mit umfangreichen konstruktiven Anpassungen verbunden war. Auch die Umsetzung eines leistungsfähigen Lüftungskonzepts für die zukünftige Nutzung stellte hohe Anforderungen an Planung und Ausführung.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Baumaßnahmen war die Umnutzung bestehender Gebäudeteile. So wurde eine ehemals integrierte Garage durch gezielte Eingriffe in die Gebäudestruktur in die neue Nutzung eingebunden.

Während der gesamten Bauphase spielte die enge Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden eine zentrale Rolle. Sämtliche baulichen Maßnahmen – von Fassadenarbeiten über Fenster und Farbgebung bis hin zu Eingriffen in tragende Bauteile – wurden im Vorfeld detailliert geprüft und freigegeben. Dies führte zu hohen Anforderungen an die Ausführung sowie an die Koordination aller Projektbeteiligten.

Trotz der komplexen Rahmenbedingungen, der innerstädtischen Lage mit eingeschränkter Logistik sowie der Vielzahl beteiligter Gewerke konnte das Projekt innerhalb des vorgesehenen Zeitrahmens erfolgreich realisiert werden.

Ein besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt der originalen Bausubstanz. Mit Ausnahme zwingend notwendiger konstruktiver Anpassungen blieb das Gebäude nahezu vollständig in seiner ursprünglichen Struktur erhalten. Gleichzeitig wurde durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.

© Fotos: Die Villa Biberach, Laura Reusche